🌿 Terrain rural mixte de 7,7 hectares – Nueva Alborada, Itapúa
Situé à seulement 9 km de Nueva Alborada et à 50 km d’Encarnación, ce terrain rectangulaire de 7,7 hectares (110 m x 700 m), inscrit au Catastro Nacional, offre un équilibre naturel exceptionnel entre forêt native, pâturage, cultures et eau vive.
La parcelle se compose de :
1,5 hectare de forêt native, refuge naturel pour la biodiversité locale,
1,5 hectare de champ cultivable, actuellement semé en sorgho, avec une terre rouge fertile typique du sud du Paraguay,
3,5 hectares de pâturage ouvert, idéal pour l’élevage ou pour construire une maison avec vue dégagée,
Une rivière à fort débit, jusqu’à 4 mètres de large, traversant le milieu du terrain,
Un ruisseau saisonnier, actif pendant la saison des pluies.
L’accès se fait par un chemin de terre praticable toute l’année, et le terrain est accessible en voiture. L’entrée se trouve à 116 mètres d’altitude, descendant doucement vers la rivière (104 m) avant de remonter à 122 m à l’autre extrémité.
L’environnement est calme, naturel, et propice à un projet de petite ferme autonome. Le voisin élève des bovins, et une clôture est présente sur l’un des côtés.
Couverture 4G disponible, sans raccordement actuel à l’eau ni à l’électricité — les connexions sont techniquement faisables et peu coûteuses dans cette zone.
📍À seulement 1,6 km du fleuve Paraná, dans une région en développement, dotée d’un fort potentiel de valorisation future.
✅ Papiers en règle (titre de propriété).
📐 Topographie douce, adaptée à l’agriculture mécanisée ou à l’élevage.
🌱 Parcelle harmonieuse et agréable à parcourir à pied, idéale pour les amoureux de nature.
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Les photos du terrain:
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