🌿 Terrain de 11 hectares – Nature, eau et potentiel familial à proximité de Capitán Miranda et Encarnación
Situé à seulement 9 km du centre de Capitán Miranda et 5 km de l’aéroport d’Encarnación, ce terrain de 11 hectares en forme rectangulaire (1 100 m x 100 m) offre un équilibre idéal entre nature, accessibilité et espace de vie. C’est un bien rare pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre calme, tout en restant proche des infrastructures essentielles (école, commerces, ville).
📍 Atouts géographiques
Région d’Itapúa, réputée pour sa terre rouge fertile et ses communautés dynamiques.
Atmosphère paisible et discrète, parfaite pour un projet résidentiel.
Une route en béton est prévue prochainement à proximité, ce qui augmentera la valeur du terrain.
🌱 Caractéristiques du terrain
Topographie douce avec léger relief naturel: l’entrée est à 153 m d’altitude, puis le terrain descend, remonte, et redescend légèrement vers la rivière, avant de culminer à 163 m.
Sol rouge fertile, adapté aux arbres fruitiers, à la culture maraîchère, ou à l’agroforesterie.
Présence de deux petits ruisseaux et d’une jolie rivière sinueuse d’environ 2 à 4 mètres de large – bon débit, idéal pour une piscine naturelle. L'eau est très claire.
🏡 Maison existante
Petite maison d’environ 60 m² déjà construite – peut servir de logement temporaire ou d’espace de stockage pendant la construction d’une maison principale.
Possibilité de rénover ou d’agrandir selon votre projet et votre budget.
🍋 Éléments naturels et cultivables
Arbres fruitiers déjà présents : citronnier, pamplemoussier, pêcher.
Plantations de soja en place (1.1 hectare).
Les espaces sont bien organisés et naturellement séparés grâce à la végétation et au relief.
⚙️ Infrastructures et services
Raccordé à l’eau courante et à l’électricité.
Clôture partielle déjà installée (sur 75% du terrain).
🛡️ Informations pratiques
Titre de propriété clair et vérifié.
Aucun risque d’inondation identifié – l’eau s’écoule naturellement vers le fleuve Paraná.
Quartier calme, voisinage respectueux (ancien propriétaire sur terrain voisin).
À proximité d’une école privée à Capitán Miranda – idéal pour une famille.
🎯 Pour qui?
Ce terrain s’adresse à une famille, un couple ou une personne seule en quête d’un lieu sain, fertile, autonome et paisible pour bâtir leur futur. Que votre projet soit résidentiel, semi-agricole ou mixte, ce terrain vous offre une base solide avec un potentiel de valorisation.
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Les photos du terrain:
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