🌳 Terrain mixte de 5,8 hectares – Proximité de Nueva Alborada, Itapúa
Situé dans un environnement paisible à seulement 7 km de Nueva Alborada, ce terrain rural de 5,8 hectares, enregistré au Catastro Nacional et pleinement titré, offre une combinaison idéale entre nature, intimité et potentiel d’aménagement.
La parcelle se compose de :
3,8 hectares de forêt ouverte, peuplée d’arbres natifs, d’eucalyptus et de quatre grands manguiers,
1,8 hectare de pâturage, actuellement envahi par la végétation, à nettoyer pour un usage agricole ou d’élevage,
Quelques arbres fruitiers dispersés, dont des orangers.
Une source d’eau
Un chemin privé fait partie intégrante du titre et mène à la propriété, en retrait de la route, ce qui garantit calme et intimité. Un autre chemin longe le terrain jusqu'à l’arrière, facilitant la circulation sur place.
L'altitude passe de 103 m à l’entrée à 151 m à l’arrière, avec une pente douce et régulière, parfaitement exploitable pour la construction ou l’agriculture.
L’environnement est mixte, avec des voisins paraguayens et étrangers — réputés sympathiques et bienveillants. À proximité, l’un des terrains voisins est couvert de pins.
📍 Distances clés :
À 1,5 km du fleuve Paraná
À 7 km de Nueva Alborada
À 26 km de Capitán Miranda
À 44 km d’Encarnación, capitale d’Itapúa
🛠️ Infrastructures :
Eau publique et électricité disponibles dans la rue
Couverture 4G sur la propriété
Aucune clôture installée pour le moment
✅ Documents en ordre, prêts pour le transfert de propriété.
Ce terrain est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un projet agricole, un lieu de vie autonome, ou simplement un coin de nature tranquille à développer progressivement.
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Les photos du terrain:
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